映画『正直不動産』あらすじ徹底解説！海外投資詐欺から地上げ戦略まで、描かれる4つの不動産トラブルとは？

2026年5月15日（金）公開の映画『正直不動産』。

ドラマ2シーズンで人気を博した「嘘がつけない不動産営業マン」の物語が、ついに映画化されます。

公式サイトで明らかになったあらすじによると、映画版では

・海外の不動産投資詐欺
・「ライアー永瀬」時代の過去の契約トラブル
・元同僚による謎の大規模再開発計画
・ライバル会社の悪質な地上げ戦略

という4つの大きな不動産トラブルが同時進行で描かれる、ドラマ版を遥かに超えるスケールの物語になるようです。

この記事では、映画『正直不動産』のあらすじを徹底解説し、描かれるテーマや見どころについて詳しく考察していきます。

▶ついに映画化決定！2026年5月の公開までに追いつくなら今！
ドラマ版の「あのシーン」の裏側や、まだ映像化されていない衝撃のエピソードも原作ならすべて読めます。全22巻、今のうちに一気読みして映画に備えましょう！
最新刊だけ購入したい方も、まとめ買いしたい方も、こちらから在庫状況を確認できます。

映画『正直不動産』の基本情報とあらすじ

映画『正直不動産』は、「嘘がつけない体になってしまった不動産営業マン」という斬新な設定で、不動産業界のリアルと人間ドラマを描く社会派コメディです。

主人公・永瀬財地とは？

登坂不動産のエースである永瀬財地（山下智久）は、かつて「ライアー永瀬」と呼ばれるほど嘘をつきまくって営業成績を上げていた人物。

しかし、地鎮祭の準備中にある祠を壊した祟りによって、「嘘がつけない」体になってしまいました。

嘘をつこうとすると、本当のことしか言えない。

かつて悪しき慣習のまかり通っていた不動産業界では致命的とも言えるこの体質を抱えながらも、永瀬は正直さと誠実さだけを武器に日々の営業に取り組んでいます。

映画版のストーリー

映画版では、高級車に乗りタワマンに住むという野望を抱きつつ、課長昇進をかけて同僚たちと競争する永瀬の姿が描かれます。

しかし、そんな永瀬の前に立ちはだかるのは、

・海外の不動産投資詐欺
・「ライアー永瀬」時代の過去の契約トラブル
・元同僚である不動産ブローカーの謎の大規模再開発計画
・因縁のライバル会社・ミネルヴァ不動産が仕掛ける悪質で巧妙な地上げ戦略

という、不動産業界に渦巻く難題の数々。

後輩の月下咲良（福原遥）と共に、これらの問題に正直に立ち向かっていく永瀬。

果たして、正直すぎる男が辿り着く結末は…？

映画『正直不動産』で描かれる4つの不動産トラブル

映画版の最大の特徴は、複数の大きな問題が同時進行で描かれる点です。

トラブル①｜海外の不動産投資詐欺

海外不動産投資詐欺は、近年実際に増加している社会問題です。

「海外のリゾート物件に投資すれば高利回り」「値上がり確実」といった甘い言葉で投資を持ちかけ、実際には存在しない物件や価値のない土地を売りつける手口。

映画では、こうした詐欺に巻き込まれた顧客を永瀬がどう救うのかが描かれると予想されます。

国際的な案件だけに、ドラマ版では扱えなかったスケールの大きさが期待できます。

トラブル②｜「ライアー永瀬」時代の過去の契約トラブル

永瀬がまだ「嘘がつけた」時代、営業成績のために嘘をつきまくっていた「ライアー永瀬」。

その過去の契約が、今になって問題として表面化します。

・当時の顧客からのクレーム
・契約内容の不備
・隠していた物件の問題

など、過去の自分の行いが現在の自分を苦しめるという、非常にドラマチックな展開が予想されます。

永瀬が過去の自分とどう向き合い、どう償っていくのかが、映画の重要なテーマの一つとなるでしょう。

トラブル③｜元同僚の不動産ブローカーによる大規模再開発計画

元同僚が不動産ブローカーとして関わる謎の大規模再開発計画。

不動産ブローカーとは、不動産取引の仲介を行う人物ですが、中には

・違法な手法を使う
・利益のために住民を犠牲にする
・表に出ない裏の取引を行う

といった悪質なブローカーも存在します。

かつての仲間が関わる計画に、永瀬はどう対応するのか。

友情とビジネス、正義と利益の間で揺れる永瀬の姿が描かれるはずです。

トラブル④｜ミネルヴァ不動産の悪質な地上げ戦略

因縁のライバル会社・ミネルヴァ不動産が仕掛ける悪質で巧妙な地上げ戦略。

「地上げ」とは、再開発などのために特定の土地を取得する行為ですが、その手法が問題になることがあります。

悪質な地上げでは、

・住民への嫌がらせ
・不当に安い価格での買い取り強要
・立ち退きを迫る圧力
・暴力団の介入

などが行われることも。

登坂不動産とミネルヴァ不動産の対決という構図は、映画のクライマックスを盛り上げる重要な要素となるでしょう。

「ライアー永瀬」の過去とは？映画の核心に迫る

映画版で重要な要素となる「ライアー永瀬」時代の過去。

営業成績至上主義だった永瀬

嘘がつけなくなる前の永瀬は、

・顧客に物件のデメリットを隠す
・契約を取るために甘い言葉で誘導する
・自分の成績のために顧客を利用する

といった、典型的な「売れる営業マン」でした。

tzw

かつて不動産業界では「千の言葉のうち真実は三つしかない」という意味で「千三つ」と言われるほど、嘘が蔓延していました。

永瀬はその業界の中で、トップクラスの「嘘つき営業マン」だったのです。

過去のツケが回ってくる

しかし、映画ではその過去の契約トラブルが具体的な問題として表面化します。

・当時騙した顧客からの訴え
・隠していた物件の欠陥が発覚
・契約書の不備による法的問題

など、過去の自分が今の自分を苦しめるという展開。

「嘘がつけない」今の永瀬が、「嘘をつきまくっていた」過去の自分の行いにどう向き合うのか。

贖罪と成長の物語として、映画の核心的なテーマとなるはずです。

不動産業界の「千三つ」とは？映画が暴く業界の闇

映画『正直不動産』を理解する上で欠かせないのが、「千三つ」という不動産業界の言葉です。

「千三つ」の意味

「千三つ」とは、「千の言葉のうち真実は三つしかない」という意味。

つまり、不動産業界では嘘が当たり前のように横行しているという、業界の闇を表す言葉なのです。

なぜ不動産業界では嘘が蔓延するのか？

不動産取引は高額で複雑なため、

・顧客が専門知識を持っていない
・契約後に問題が発覚しても取り返しがつかない
・営業マンは成績とノルマに追われている
・物件の欠陥を隠せば売りやすくなる

といった構造的な問題があります。

「売れればいい」「成績が上がればいい」という利益至上主義が、嘘を蔓延させているのです。

映画が描く「正直」の価値

そんな業界で「嘘がつけない」永瀬が正直に営業するというのは、まさに革命的な行為。

映画『正直不動産』は、

・不動産業界の裏側を暴露しながら
・正直に生きることの難しさと価値を描く

という、エンターテインメントでありながら社会派のメッセージも込められた作品なのです。

ドラマ版からのつながり｜映画はどこから続く？

映画『正直不動産』は、ドラマ版の流れを引き継ぐ続編として制作されています。

ドラマ版で描かれてきたこと

ドラマ2シーズンでは、

・永瀬が「嘘がつけない」体になった経緯
・登坂不動産の同僚たちとの関係性
・月下咲良の成長
・ライバル会社・ミネルヴァ不動産との対立
・様々な不動産トラブルと解決

が描かれてきました。

正直であることが必ずしも正解ではない現実や、それでも誠実に向き合うことで生まれる信頼が、ドラマの大きなテーマでした。

映画版はドラマのその後

映画は、ドラマで成長した永瀬たちが、さらに大きな問題に直面する物語。

ドラマでは1話完結型のエピソードが多かったのに対し、映画では

・海外投資詐欺
・過去の契約トラブル
・大規模再開発
・地上げ戦略

という4つの問題が複雑に絡み合う壮大なストーリーが展開されます。

ドラマ未視聴でも楽しめる？

映画単体でも楽しめるように構成されているはずですが、ドラマ版を観てから映画を観ると、

・キャラクターの関係性がより深く理解できる
・「ライアー永瀬」時代のエピソードの重みが増す
・永瀬の成長の軌跡が実感できる
・ミネルヴァ不動産との因縁が分かる

など、映画を一層深く楽しめるでしょう。

特に「ライアー永瀬」時代については、ドラマで詳しく描かれているため、予習しておくことをおすすめします。

▶ドラマを観てから映画を観ると、キャラクターの関係性や「ライアー永瀬」時代のエピソードの重みがより深く理解できます！

映画『正直不動産』で描かれるテーマを考察

映画版『正直不動産』で描かれるであろうテーマについて考察します。

テーマ①｜過去の罪との向き合い方

「ライアー永瀬」時代の過去の契約トラブルという設定は、単なるストーリーの起伏ではなく、深いテーマを含んでいます。

・自分の過ちとどう向き合うか
・償いとは何か
・過去は変えられないが、未来は変えられる

過去の自分を否定するのではなく、受け入れた上で前に進むという、贖罪と成長の物語として描かれるはずです。

テーマ②｜正直であることの本当の意味

ドラマ版でも描かれてきたテーマですが、映画ではさらに深く掘り下げられるでしょう。

正直に話すことで救われる人がいる一方、正直すぎることで傷つく人もいる。

・正直であることは本当に正しいのか？
・誠実さと利益は両立できるのか？
・正直さが人を傷つけることもあるのでは？

単純な善悪では割り切れない、現実社会の複雑さを描くことで、観客に考えさせる作品になると予想されます。

テーマ③｜組織と個人、どちらを選ぶか

海外投資詐欺、大規模再開発、地上げ戦略といった大きな問題に直面した時、

・会社の利益を優先するのか
・個人の正義を貫くのか
・組織の一員としての責任とは何か

という組織と個人の対立も描かれるでしょう。

現代社会で働く多くの人が直面する葛藤を、不動産業界を舞台に描くことで、幅広い共感を呼ぶはずです。

テーマ④｜不動産業界の構造的問題

「千三つ」と言われる不動産業界。

なぜこの業界では嘘が蔓延するのか。

・営業ノルマのプレッシャー
・利益至上主義
・業界の慣習
・法の抜け穴

といった構造的な問題にも切り込むことで、単なるエンターテインメントを超えた社会派作品としての側面も持つでしょう。

映画『正直不動産』の見どころ

映画『正直不動産』の具体的な見どころを整理します。

見どころ①｜4つの問題が絡み合う複雑なストーリー

ドラマでは1話完結型が多かったのに対し、映画では4つの大きな問題が同時進行で複雑に絡み合う構成。

・海外投資詐欺
・過去の契約トラブル
・大規模再開発
・地上げ戦略

これらがどう関連し、どう収束していくのか。

映画ならではのスケール感と物語の緻密さが楽しめます。

見どころ②｜「ライアー永瀬」の過去と現在の対比

かつて嘘をつきまくっていた永瀬と、今の正直な永瀬。

過去と現在の対比を通じて描かれる成長と葛藤は、映画の感動的な要素になるはずです。

見どころ③｜ミネルヴァ不動産との対決

ライバル会社との対決という分かりやすい対立構造も、映画を盛り上げる要素。

悪質な地上げ戦略に、登坂不動産はどう立ち向かうのか。

正義vs悪という構図が、観客をスカッとさせてくれるでしょう。

見どころ④｜不動産業界の裏側を学べる

映画を観るだけで、

・海外不動産投資の注意点
・地上げの手口
・不動産契約のチェックポイント
・業界の構造的問題

など、実生活に役立つ不動産知識が学べるのも『正直不動産』の魅力。

エンターテインメントとして楽しみながら、実用的な知識も得られる一石二鳥の作品です。

見どころ⑤｜笑えて泣けてスカッとする

社会派コメディとしての側面を持ちながらも、

・笑える場面
・感動的な場面
・スカッとする場面

がバランスよく配置され、観客の期待に100％応える作品になっているはずです。

映画『正直不動産』はこんな人におすすめ

映画『正直不動産』は、以下のような人に特におすすめです。

・ドラマ版『正直不動産』のファン
・不動産業界に興味がある人
・家を買う予定がある人、不動産取引に不安がある人
・社会派コメディが好きな人
・仕事に悩んでいる人、働く意味を考えたい人
・「正直に生きること」について考えたい人
・過去の失敗を引きずっている人
・組織の中で個人の正義を貫くことに悩んでいる人
・笑えて泣けてスカッとする映画を観たい人

不動産業界の話でありながら、すべての働く人に通じる普遍的なテーマを扱っているため、幅広い層が楽しめる作品です。

映画『正直不動産』の結末はどうなる？（予想考察）

現時点で結末は明かされていませんが、考えられる方向性を予想してみます。

パターン①｜過去と向き合い、新しい一歩を踏み出す結末

「ライアー永瀬」時代の過去のトラブルを解決し、真の意味で過去を乗り越える。

過去の顧客に誠実に償い、信頼を取り戻す。

完全なハッピーエンドではないが、希望を感じさせる前向きな結末。

パターン②｜正直さの限界と、それでも貫く意志

正直であることで失うものもあるが、それでも正直に生きる価値があるという結論。

完璧な勝利ではなく、現実的で考えさせられる余韻のある結末。

パターン③｜続編を見据えた展開

すべての問題が完全に解決するのではなく、新たな課題や展開を予感させる終わり方。

シリーズ化を視野に入れた構成の可能性も。

予想：現実的で考えさせられる結末

おそらく映画は、単純なハッピーエンドではなく、現実の複雑さを残しつつも希望を感じさせる結末になると予想されます。

「正直に生きることは簡単ではないが、それでも価値がある」

そんなメッセージを残す、観客の心に残る結末になるのではないでしょうか。

🎬 あわせて読みたい

なぜ正直不動産の映画キャストはここまで豪華なのか？ドラマから続投の俳優陣に見る”正直すぎる本気”

山下智久、福原遥、ディーン・フジオカ、大地真央、草刈正雄。豪華キャストが実現した理由と制作側の本気度を徹底解説。

記事を読む →

まとめ｜映画『正直不動産』が描く”正直に生きる”ということ

映画『正直不動産』は、不動産業界を舞台にしながらも、「正直に生きるとはどういうことか」を問いかける作品です。

・海外投資詐欺
・「ライアー永瀬」時代の過去のトラブル
・大規模再開発計画
・地上げ戦略

という4つの大きな問題が同時進行で描かれることで、ドラマ版を遥かに超えるスケール感を実現。

過去の罪、組織と個人、正直さの価値、業界の構造的問題といった重層的なテーマを、エンターテインメントとして楽しみながら考えることができます。

「千の言葉のうち真実は三つしかない」という「千三つ」の不動産業界で、嘘がつけない永瀬が正直に生きる姿は、

・仕事に悩むすべての人
・過去を引きずっている人
・正義と利益の間で揺れる人

に勇気と希望を与えてくれるはずです。

2026年5月15日（金）公開の映画『正直不動産』。

笑えて、泣けて、スカッとして、そして考えさせられる、唯一無二のハートフル不動産コメディをぜひ劇場でお楽しみください。